《南京2017年1-5月房地产企业销售TOP榜》
经过了2016年的大涨，各界均认定2017年是房地产的小年。从南京楼市1-5月的表现来看，的确如此。调控政策接二连三、房源供应量不足、成交数据大跌……春节假期楼市降温开局惨淡，就连众所期待的“金三银四”也成色不足，进入5月，南京又发布了楼市调控10条新措施，毫无意外，“红五月”也遇冷，仅11家楼盘入市推出2243套房源，供应、成交双双大跌7成多！
在南京楼市如此严峻的形势下，南京房企销售业绩到底如何，哪些项目能杀出重围？南京2017年1-5月房地产企业销售TOP榜为大家揭晓答案。
目前多家开发商联合拿地、共同开发现象已屡见不鲜。单一的以股份比例或者主导操盘方进行统计的销售排行榜，对房企评估的局限性日益明显，已无法满足行业发展的需要。有鉴于此，克而瑞南京机构对企业销量排行榜进行了全面升级。
《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。
《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名（如果合作项目的控股方控股比例达到51%及以上，项目销售金额全部计入控股方销售业绩）。
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榜单解读
结合权益和流量榜来看，上榜房企均为品牌房企。权益金额榜的前六名房企与流量金额榜一致，依次是万科、世茂、正荣、金融城建设、恒大、绿地，而权益面积榜的前五名与流量面积榜完全一致，分别是万科、金融城建设、荣盛、绿地、恒大。
万科置业以41.03亿元的成交金额和19.53万方的成交面积霸居金额榜和面积榜榜首，旗下有万科城、万科翡翠公园、万科九都荟、万科璞悦山等8个项目在售。世茂地产1-5月份世茂外滩新城、海峡城、世茂城品、世茂君望墅4个独立开发项目，以及明发世茂荣里、世茂招商语山2个合作开发项目，共揽金36.58亿元，高居金额榜第二名；同时以11.79万方的成交面积位居面积榜第8名。正荣集团则有正荣润峯、正荣润锦城、正荣润江城3个项目在售，位列排行榜第三名。
另外，保利、新城、融创、禹洲、招商等房企也有上榜，深耕南京的本土企业弘阳地产销售11.18万方荣登权益面积榜的第十位。
2017年1-5月份，随着调控政策的持续发力，南京楼市进入“五限”时代，有购房资格的买房人观望情绪浓厚，加上区域供应不平衡等等原因，南京楼市整体处于低迷状态。权益、流量两榜的入榜门槛，企业成交金额在24-42亿元之间，成交面积在11-20万方之间。
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项目排行
从1-4月项目销售金额和销售面积来看，金额榜的上榜门槛是11.47亿，面积榜的上榜门槛是6.63万方。上榜的项目中大多数都是老盘，只有2个楼盘是今年才上市，其中绿地玉晖于2月份首开，碧桂园翡翠台3月份首开，截止目前都取得了不俗的销售业绩。南京金融城凭借其办公产品的热销成为金额榜和面积榜双料冠军，与第二名差距明显。
从上榜项目的区位也能看出一点共通性，正荣润峯位于河西南，融创玉兰公馆位于燕子矶新城、中海玄武公馆位于新玄武板块，绿地玉晖位于南部新城核心区……热门区域的热门楼盘依然受到广大购房者青睐。
文/南京克而瑞分析师 姚荣
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